Que vous soyez propriétaire d’un bien immobilier vacant ou loué, vous devez protéger votre investissement contre les risques de dommages. C’est là qu’intervient l’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) qui offre une protection optimale pour votre bien immobilier.
Mais qu’est-ce qu’une assurance PNO et quelles sont les garanties qu’elle offre ?
Qu’est-ce que l’assurance PNO ?
L’assurance propriétaire non occupant (PNO) est une assurance habitation particulièrement dédiée aux bailleurs. Qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un bien immobilier locatif, cette assurance est nécessaire pour les propriétaires qui louent leurs propriétés à des tiers.
A noter que la PNO couvre les dommages que peuvent subir les biens mis en location ainsi que les pertes de revenus locatifs.
L’assurance habitation PNO est-elle obligatoire ?
L’assurance habitation PNO n’est pas obligatoire en France, sauf si le bien immobilier est soumis à un régime de copropriété. En effet, la loi ALUR du 24 mars 2014 a obligé les propriétaires bailleurs à souscrire à une assurance responsabilité civile afin de pallier les dommages causés à d’autres habitants de l’immeuble.
Bien que cette assurance ne soit pas obligatoire, elle peut être exigée par le locataire dans le contrat de location.
En outre, elle peut protéger le propriétaire contre des coûts élevés en cas de dommages, ce qui peut être particulièrement important si le bien immobilier est hypothéqué.
Il est donc recommandé aux propriétaires de souscrire une assurance PNO pour limiter les risques financiers en cas de sinistres.
Quelles sont les garanties de l’assurance PNO ?
Comme tout autre assurance, l’assurance PNO propose des formules différentes avec des garanties plus ou moins protectrices. Voici les principales garanties de cette assurance :
La garantie de responsabilité civile :
L’assurance PNO couvre la responsabilité civile du propriétaire, notamment les dommages corporels, matériels et immatériels causés à des tiers dans le bien loué. Elle peut également couvrir les dommages causés par les locataires pendant leur séjour dans le bien loué.
La garantie incendie et dégâts des eaux :
L’assurance PNO couvre aussi bien les dommages causés par un incendie que les fuites d’eau.
La garantie catastrophes naturelles :
Ce type d’assurance couvre les dommages causés par les catastrophes naturelles, telles que : les tremblements de terre, les inondations et les tempêtes.
La garantie bris de glace :
L’assurance PNO couvre également les dommages causés aux fenêtres, miroirs et à tout autre élément vitré du bien loué.
Ces garanties peuvent varier d’une compagnie d’assurance à l’autre. Il est ainsi crucial de bien lire les conditions de votre contrat pour s’informer des garanties qui y sont incluses.
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Quelles garanties complémentaires pour l’assurance PNO ?
En plus des garanties de base proposées par l’assurance PNO, il est possible de souscrire à des garanties complémentaires pour une meilleure couverture. En voici quelques exemples :
La garantie des loyers impayés :
Ce type de garanties vous permet d’avoir un remboursement des loyers non versés par votre locataire. Celle-ci vous permet également d’être remboursé en cas d’endommagement causés à votre bien.
La garantie « recours des voisins et des tiers » :
Elle couvre les dommages causés à des tiers par votre bien immobilier (inondation, chute d’objets, etc.).
La garantie « troubles de jouissance » :
Elle concerne la responsabilité civile du propriétaire envers son locataire en cas de défaut d’entretien ou de vice de construction dans le logement loué.
Quels sont les avantages de l’assurance PNO ?
En tant que propriétaire non occupant d’un bien immobilier, il est important de souscrire à une assurance PNO pour bénéficier d’une protection optimale en cas de sinistre. Cette assurance présente de nombreux avantages, notamment :
Un avantage fiscal :
En effet, le coût d’une assurance PNO est relativement abordable par rapport aux risques encourus en l’absence de couverture. Il est donc recommandé de souscrire cette assurance pour bénéficier d’une protection optimale ainsi que pour profiter des avantages qu’elle procure.
Une assistance juridique :
En cas de litige avec le locataire, l’assurance PNO peut également offrir une assistance juridique pour vous aider à défendre vos intérêts.
Une meilleure protection :
En souscrivant une assurance PNO, vous pouvez également bénéficier d’options supplémentaires pour renforcer votre protection, telles que : l’assistance en cas d’urgence et la garantie des loyers impayés. Ces options peuvent vous aider à faire face aux difficultés liées à la gestion de votre bien immobilier.
Quel sont les tarifs d’une assurance PNO ?
Le coût d’une assurance PNO est variable selon plusieurs critères :
- La superficie du bien ;
- La nature du bien (maison, appartement, etc.) ;
- La localisation du bien immobilier ;
- Le taux d’occupation de votre logement au cours de l’année ;
- Si votre bien est meublé ou non ;
- Le profil de l’assuré.
Il n’y a donc pas de prix fixe pour une assurance PNO, mais vous pouvez demander des devis auprès de différentes compagnies d’assurance pour comparer les offres et trouver celle qui convient le mieux à vos besoins. En moyenne, les tarifs varient entre 60 et 200 euros par an.
En guise de conclusion, l’assurance PNO est essentielle pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent protéger leurs investissements immobiliers et préserver leurs biens. Elle permet de se conformer aux obligations légales en matière d’assurance habitation et de garantir la sécurité et le confort des locataires.
