Sur le marché immobilier, de nombreux éléments sont à prendre en compte avant même d’envisager de réaliser une quelconque transaction impliquant un bien. Afin de maximiser les bénéfices sur une vente immobilière, il est indispensable d’effectuer une veille informationnelle au sujet de l’état du marché dans la région concernée. Dans la région de la Gironde qui est l’une de celles qui possèdent les marchés immobiliers les plus convoités, il est nécessaire de savoir choisir son moment pour vendre. Découvrez ici toutes les informations dont vous aurez besoin pour conclure une vente de bien immobilier fructueuse dans la Gironde.
Le marché de l’immobilier en Gironde
Une étape indispensable lorsque vous souhaitez vendre un bien immobilier est de prendre connaissance du marché sur lequel il sera mis en vente. Pendant les dernières années, la Gironde s’est imposée comme l’un des départements les plus lucratifs lorsqu’il s’agit de l’activité du marché immobilier. Dans des villes importantes telles que Bordeaux, les prix de vente ont connu une croissance quasi constante pendant près de 5 ans. De nombreux éléments expliquent cette croissance aussi impressionnante dans le domaine des transactions de biens immobiliers.
Malgré la crise sanitaire qui a durement impacté pratiquement tous les domaines d’activités, l’immobilier en Gironde se porte bien grâce à de nombreux facteurs inhérents à cette région. Pour profiter de ce cadre favorable aux transactions immobilières, vous pouvez trouver une agence immobilière à Eysines, une localité actuellement au cœur de l’immobilier girondin.
La Gironde, un département aux nombreuses villes d’intérêt
S’il y a bien une chose qui porte le dynamisme de l’immobilier en Gironde, ce sont ces villes à fort potentiel économique. Bordeaux, Mérignac, ou encore Gradignan, toutes ces villes investissent d’une manière ou d’une autre l’engouement que crée le département de Gironde dans le domaine de la vente de propriétés. Avec le cadre d’emploi et d’études favorables qu’elle offre, Bordeaux est l’une des destinations de choix pour les travailleurs et les étudiants. La préfecture girondine participe par ailleurs activement dans la création d’emplois dans la santé, le digital et le viti-vinicole. Ces opportunités motivent le déménagement en faisant monter l’indice de tension immobilière à presque 12 % dans la région en 2022.
À proximité de Bordeaux, Mérignac séduit également en brandissant la qualité de vie comme argument principal. De la même manière, Gradignan offre un terrain fertile pour l’immobilier où les prix augmentent progressivement depuis un moment.
Une croissance démographique en constante évolution
À en croire les chiffres, la Gironde est le moteur démographique de la région de Nouvelle-Aquitaine qui est la 3e en termes de population de France. Depuis 2013, la croissance démographique tourne autour de 1,3 % en impactant les chiffres de la demande immobilière dans tout le département. Historiquement et culturellement parlant, les villes de Gironde portent un lourd bagage qui sert de panneau publicitaire pour attirer les nouveaux habitants. Entre châteaux et champs de vigne, la simplicité moderne de cette zone géographique encourage les nouveaux acheteurs qui souhaitent s’y installer.
Visiteurs et locaux, ce sont plusieurs centaines de personnes qui investissent régulièrement dans l’achat de biens immobiliers en Gironde. Notamment en raison de la taille encore modeste des villes qui leur donne un air beaucoup plus accueillant, le département attire de plus en plus de potentiels investisseurs.
Une situation géographique avantageuse
Un autre paramètre qui explique l’activité de l’immobilier girondin : la situation géographique stratégique du département. En offrant simultanément une fenêtre vers la côte et une proximité avec la terre et ses vignobles, la Gironde met à disposition des emplacements plus qu’avantageux. Le développement de moyens de transport durables et efficaces constitue une plus-value pour les habitants qui peuvent passer d’un environnement à l’autre en peu de temps.
Les nombreuses infrastructures de transport telles que l’aéroport international de Bordeaux-Mérignac crée une ouverture supplémentaire vers le reste de la France et de l’Europe. Le climat est également une bonne raison supplémentaire qui pousse les investisseurs à se ruer en Gironde. En effet, même en été, les températures restent douces et le ciel ensoleillé tandis que les villes sont calmes.
Les secteurs à succès en Gironde pour l’immobilier
L’immobilier est un secteur dynamique en Gironde, certes, mais la zone dans laquelle se situe votre bien dans le département peut définir s’il sera vendu rapidement ou non. En tant que neuvième ville de France au plan démographique, c’est sans grande surprise que Bordeaux s’impose comme la principale ville où fleurit l’immobilier girondin. La métropole est l’une de celles qui offrent une ouverture sur la côte atlantique sans être exagérément onéreuses. Au-delà de ses atouts touristiques, l’ancienne belle endormie est devenue un terreau fertile pour les grandes entreprises internationales qui n’hésitent pas à s’y implanter. Des dispositifs tels que la loi Pinel, la loi Malraux ou encore la loi Censi-Bouvard fait de Bordeaux un lieu idéal pour investir dans l’immobilier.
La ville de Mérignac est une autre valeur sûre pour les investisseurs immobiliers dans la Gironde. Elle dispose notamment d’une attractivité économique particulière qui permet aux investisseurs d’espérer revendre leurs biens à prix d’or. Avec un appartement ou une maison située à Mérignac, vous pourrez sans mal vous constituer un patrimoine conséquent après la vente.
Située à une dizaine de minutes de la préfecture de la Nouvelle-Aquitaine, la ville de Pessac est l’une des alternatives à Bordeaux qui séduit étudiants et salariés. Ces derniers sont les plus susceptibles d’acquérir un bien immobilier dans la commune pour avoir une meilleure proximité avec l’une des 2 500 entreprises présentes à Pessac. La rareté du foncier nu sur le territoire permet de capitaliser sur le prix des biens immobiliers à vendre. Avec plus de 1300 entreprises abritées en son sein, Bègles est un autre pôle d’activité majeur de Gironde. Elle dispose d’un réseau de transports qui attire un bon nombre de nouveaux habitants chaque année qui croît progressivement. Ces derniers constituent une demande supplémentaire sur le volet de vente du marché immobilier girondin.
Comment savoir si c’est le bon moment pour vendre un bien en Gironde ?
Si vous possédez un bien immobilier en Gironde, attendre le moment parfait pour le vendre est la meilleure manière d’en tirer un maximum de profit. En dépit de la complexité du marché immobilier, il existe de nombreux indicateurs à suivre de près pour identifier ce moment sans hésitation. Après avoir analysé l’état du marché immobilier dans la région, pensez à faire un suivi régulier de l’évolution des taux d’intérêt. Lorsque ceux-ci sont en baisse, les acheteurs ont tendance à se montrer beaucoup moins réticents à dépenser. Ils deviennent de plus en plus nombreux et font monter la tension sur le marché, ce qui crée un cadre favorable à la vente de votre bien.
En raison de la fluctuation régulière des taux d’intérêt, profitez de toute occasion qui se présente pour ne pas rater les meilleures opportunités. Il peut arriver que quelques éléments mineurs de l’ensemble ne soient pas opportuns à la vente, mais ce n’est pas une raison pour repousser à plus tard la conclusion de la vente. Hormis la situation financière sur le marché, il est nécessaire de tenir compte de votre situation personnelle. Dans le cas où la vente de votre bien coïncide avec le début de la concrétisation de l’un de vos projets de vie, ne vous précipitez pas. L’urgence vous fera dépendre de l’offre et de la demande, et par ricochet, peut vous pousser à brader votre bien.
Par précaution, prenez-vous-y au minimum deux mois avant la mise sur le marché pour être sûr de vendre votre bien dans les meilleures conditions. Pendant cette période, assurez-vous que la propriété ne nécessite pas de travaux ou de révisions majeures qui pourraient inquiéter les potentiels acquéreurs. N’hésitez surtout pas à faire de petites rénovations pour faire grimper la valeur de votre bien sur le marché et en obtenir un meilleur prix. Décoration confortable, mais sobre, isolation des murs, changement d’éclairage, c’est le moment idéal pour montrer votre bien sous son meilleur jour.
Nous vous conseillons d’opter pour un accompagnement de la part d’un spécialiste de la vente pour ne pas vous faire arnaquer. Il vous aidera dans l’estimation juste de la propriété pour savoir quels arguments de vente préparer pour convaincre les acheteurs. Il pourra également faire jouer son carnet d’adresses pour réduire considérablement le délai de vente.
Combien peut-on espérer vendre son bien immobilier en Gironde ?
À en croire les chiffres de la fin de l’année 2022 qui ont connu pratiquement 9 % de hausse depuis janvier, une tendance similaire s’annonce pour 2023. Au même titre que dans les villes girondines, les biens situés dans des zones un peu plus rurales auront tendance à gagner de la valeur marchande grâce à l’inflation. Selon les études de spécialistes, le mètre carré revient en moyenne à 4 993 euros à Bordeaux, indépendamment des zones. En bord de mer, les valeurs ne cessent d’augmenter et les maisons situées sur la côte se vendent entre 8 000 et 10 000 euros le mètre carré. Cela concerne principalement des villes telles que Lège-Cap-Ferret et Arcachon.
Contrairement à Paris, Bordeaux et la Gironde offrent des maisons d’au moins une centaine de mètres carrés pour 150 000 euros en transaction immobilière. N’attendez pas de voir d’autres voyants passer au vert. Lancez-vous dès maintenant à la recherche d’un agent immobilier pour vendre votre bien au juste prix en un rien de temps.
