Pour assurer une rénovation, il faut réfléchir à toutes les démarches à entreprendre. Du projet à la réalisation, il est important de connaître méticuleusement chaque action. Il est donc nécessaire de suivre quelques étapes.
Les rénovations nécessaires
Pour améliorer la valeur immobilière, il est parfois essentiel de faire des travaux de rénovation.
Améliorer le design
L’amélioration des pièces maîtresse est importante dans la rénovation immobilière. Il faut commencer par la rénovation de la cuisine, car c’est la première pièce qui attire les visiteurs lors des visites. Si elle est :
- grande ;
- bien aménagée ;
- fonctionnelle ;
elle augmentera la valeur d’une maison. Il faut investir dans de nouveaux appareils. Après la cuisine, la salle de bains est aussi un investissement nécessaire lors d’une rénovation immobilière. Elle doit être confortable puisqu’on l’utilise tous les jours. Repeindre les murs est aussi crucial, cela permet de donner de l’éclat à la maison et laisser entrer la lumière. C’est requis, car la luminosité est le premier critère pour faire la différence entre une bonne et une excellente maison.
Elargir l’espace utilisé dans la maison
Pour ce faire en matière de rénovation immobilière, on peut rénover les combles et en faire un endroit convivial et confortable. Il peut servir de bureau ou de chambre d’amis. On peut également installer une véranda et aménager le jardin, ce qui donne un aspect plus grand et plus confortable à la maison.
Installer d’autres infrastructures
C’est la meilleure façon de valoriser une propriété. On peut par exemple construire une piscine, c’est très apprécié et cela peut être la cerise sur le gâteau pour l’acheteur. La création d’un garage est aussi favorable à l’amélioration de la valeur d’un bien immobilier. En effet, l’existence d’un garage augmente la valeur de 20%.
Les étapes à suivre dans la rénovation immobilière
Etudier le projet
Que ce soit un travail de décoration ou un travail d’aménagement, il faut définir clairement le projet et établir un cahier des charges. Avec une étude chiffrée, il est facile de réaliser un budget prévisionnel. Avoir des conseils de professionnels comme sobatiment.fr peut s’avérer utile même si on veut entreprendre la rénovation immobilière nous-même. En posant les bonnes questions, on peut obtenir un résultat beaucoup plus optimisé et esthétique. Faire appel à un artisan ou à un professionnel pour avoir un devis sur le projet est conseillé. Par ailleurs, si la surface de plancher totale après travaux dépasse les 150 mètres carrés, il est obligatoire de passer par un architecte.
Planification des démarches
Pour rénover une maison, il y a des démarches à effectuer auprès de la mairie comme le dépôt d’un permis de construction ou une déclaration de travaux. Pour la remise en état d’un appartement, il faut aussi vérifier les règles du syndic de la copropriété, car dans certaines communautés il y a des règlements assez sévères. Il est donc préférable d’avertir le voisinage pour de futures nuisances.
Lister les travaux à faire
Pour une rénovation immobilière, il faut établir un diagnostic pièce par pièce des actions à mener en les priorisant de la plus importante à la moins urgente. Il faut déterminer les travaux de gros œuvre et ceux de second œuvre.
Les travaux de gros œuvre
Comme son nom l’indique, le gros œuvre comprend les travaux de plus grande envergure :
- la démolition des murs ;
- la reprise des fondations ;
- la pose des parpaings ;
- la dépose de matériaux (couverture et menuiserie …) ;
- la mise en place de la charpente ;
- la réparation des toitures.
Avant tous travaux, il est important d’établir des périmètres de sécurité.
Les travaux de second œuvre
Il s’agit des travaux qui n’ont aucune influence sur la stabilité et la solidité de l’ouvrage. Les installations doivent suivre les normes et être conformes aux règlements afin d’obtenir une attestation. Il est important de mentionner que ces travaux nécessitent l’intervention des experts.
- Les travaux de plomberie et d’électricité ;
- La pose de revêtements de sol (parquets, carrelage) ;
- L’isolation thermique et le système de chauffage ;
Les matériaux utilisés
Le choix des matériaux est essentiel dans la rénovation immobilière. La gamme des produits à utiliser a un fort impact sur le budget total de la rénovation. Il faut opter pour des matériaux sains qui préservent la qualité de l’air intérieur et veiller aussi à les sélectionner vis-à-vis de leurs performances isolantes. Il faut également que les matériaux soient compatibles avec la nature du bâti.
