L’achat d’une maison n’est pas une mince affaire. C’est au contraire un investissement qui vous engage pendant de nombreuses années. Dans cet article, nous vous expliquons les étapes essentielles pour vous y préparer au mieux.
Calculer votre budget
Avant de songer à acheter une maison (plain-pied, villa, etc) il vous faut tout d’abord calculer votre capacité d’emprunt afin de savoir de quel budget vous disposez.
Ce calcul se basera sur vos revenus nets mensuels. Il s’agit plus spécifiquement de vos rentrées d’argent après la soustraction de vos contributions sociales.
À ce chiffre, vous devrez ensuite soustraire vos dépenses fixes telles que votre loyer, les pensions alimentaires, etc. Le chiffre qui en résultera est votre ‘reste à vivre’. Il s’agit de l’argent qu’il vous reste pour, par exemple, faire vos courses ou encore vos dépenses imprévues.
C’est sur base de ce reste à vivre que votre banquier calculera votre capacité d’emprunt. La plupart des banques n’accepteront pas que le remboursement mensuel de votre prêt occupe plus d’un tiers de votre reste à vivre. Cette limite est instaurée pour éviter les défauts de paiement liés aux difficultés financières.
Pendant que vous déterminez votre budget, il est important de considérer que la somme empruntée à la banque ne sera jamais égale au prix d’achat du bien immobilier acquis. En effet, sur la plupart des emprunts immobiliers, il faut compter une annexe d’environ 10 % pour les frais de notaire liés à votre dossier.
Nous vous conseillons également de prendre rendez-vous sans plus tarder avec plusieurs banques afin d’avoir une évaluation plus précise de votre budget.
Pour vous aider à évaluer le budget disponible pour l’achat de votre bien et connaître votre capacité d’emprunt, sachez qu’il existe de nombreux simulateurs disponibles en ligne.
En indiquant les revenus nets de votre ménage, vos charges, ainsi que le montant de votre apport personnel, vous pourrez avoir une estimation du montant empruntable en fonction de la durée du prêt.
Tenez-vous au courant du marché immobilier
Après avoir déterminé votre budget, vous pouvez entamer la recherche de votre appartement ou votre maison de rêve. Le facteur le plus influent pour le prix d’une maison est son emplacement. Ainsi, une maison de ville sera plus chère qu’une maison dans un village. La présence de certaines facilités telles que des écoles possèdent aussi une influence non négligeable.
Le deuxième facteur à prendre en compte est la superficie et la structure de la maison convoitée. Plus un immeuble est grand, fourni et isolé, plus celui-ci sera cher. Méfiez-vous toutefois des biens dont le prix est étonnamment bas. Dans la plupart des cas, il s’agit de logements mal isolés ou qui nécessitent d’importants travaux de rénovation.
Si vous voulez en savoir plus sur les possibilités de travaux pour votre maison, le site web Bobex est une excellente source d’information.
Négocier le prix de vente de la maison
Votre capacité à négocier le prix de vente dépend bien évidemment de la demande. Ainsi, un vendeur ne s’amusera pas à négocier le prix d’un logement s’il a déjà huit autres acheteurs potentiels. Pour les maisons moins recherchées, comme une habitation ancienne ou campagnarde, vous aurez plus de chances de négocier un bon prix.
La négociation est un art très subtil, surtout lorsqu’il s’agit de grosses sommes d’argent. Votre but est d’obtenir le prix le plus bas, alors que le vendeur se fixe l’objectif contraire. Pour pouvoir jouer à ce jeu-là, il faut bien connaître le secteur immobilier ainsi que les spécificités du bien convoité. Cela vous permettra d’estimer sa véritable valeur.
Sans cette connaissance rudimentaire, vous vous exposez à la cupidité du vendeur, car celui-ci n’aura souvent aucun scrupule à vous vendre son bien immobilier plus cher qu’il ne le vaut, d’autant plus si vous n’avez pas d’arguments pour en négocier le prix.
Les points d’attention lors de l’offre achat et l’achat d’un nouveau logement
Lorsque après moult négociations, vous vous êtes enfin mis d’accord avec le vendeur, il est important d’officialiser l’accord grâce à un compromis de vente. Il s’agit d’un document officiel signé par les deux partis qui établit les modalités de la vente du bien. Il est fortement conseillé de laisser la composition de ce document entre les mains d’un notaire.
La signature de ce compromis sera suivie d’un dépôt de garantie. En moyenne, cette garantie s’élève à 10% du prix total de vente. Elle sert notamment à dédommager le vendeur pour la mise à disposition de la maison pendant toute la durée des démarches de vente.
