Lors de la vente d’un bien immobilier, l’estimation de sa valeur est une étape indispensable. Cela permet de connaître le juste prix de l’immeuble avant de le placer sur le marché. Pour réaliser une estimation sûre, il est conseillé de vérifier certains critères. Zoom sur les détails.
Les divers critères à examiner lors de l’estimation d’un bien immobilier
Il existe divers critères à prendre en compte pour pouvoir déterminer la valeur vénale d’un bien. Découvrez-les !
Les caractères du bien immobilier
Les premières choses à examiner lors de l’estimation d’un bien concernent ses caractères intrinsèques. En effet, pour connaître la valeur de votre bien, vous devez déterminer sa nature. Est-ce qu’il s’agit d’une maison, d’un loft, d’un appartement ou d’un studio ?
Dans la même optique, vous devez vérifier son état général. Cela peut augmenter ou faire baisser le prix de vente. Prenez alors en compte s’il y a des travaux à effectuer. Dans ce cas, il est conseillé de faire appel à un professionnel pour déterminer le prix net du bien avec ou sans travaux.
Jetez aussi un œil sur l’ancienneté de l’immeuble, le type de chauffage, etc. Pour une estimation en ligne comme sur https://estimationenligne.com/, vous pouvez inscrire ces divers paramètres.
Lors de l’analyse, il faut analyser la superficie du bien. Il est normal qu’une grande maison coûte plus cher qu’une plus petite. De la même façon, vous devez considérer le nombre de pièces ou d’étages.
Par ailleurs, pour bien estimer la valeur du bien, il faut visualiser son exposition. Une maison lumineuse a plus de valeur que celle qui est un peu confinée.
Des caractéristiques spéciales comme la présence d’une piscine, d’un balcon, d’un garage, d’un parking ou encore d’une belle vue influent également le coût de l’estimation du bien.
L’emplacement du bien
Lors de l’estimation de la valeur d’un bien immobilier, la considération de son emplacement est importante. Le prix de celui-ci varie beaucoup selon qu’il se trouve dans un quartier bruyant ou dans un quartier calme. La proximité du bien avec les transports en commun, les commerces ou encore les écoles est d’ailleurs décisive.
Les différentes méthodes pour estimer la valeur d’un bien
Vous avez différentes options pour faire estimer la valeur de votre bien immobilier. En effet, vous pouvez le faire vous-même, le confier à un professionnel ou utiliser un outil en ligne.
Estimation par soi-même
Il est tout à fait possible de faire vous-même l’estimation de votre bien immobilier. Pour ce faire, vous devez consulter le prix des immeubles ayant les mêmes caractéristiques que le vôtre près de chez vous. Cela peut demander du temps et une grande objectivité.
Estimation par un professionnel
Faire appel à un professionnel est un moyen très sûr d’avoir une estimation juste de votre bien immobilier. Riche de son savoir-faire, un expert immobilier peut estimer la valeur d’une maison, appartement, loft, etc. Il maîtrise son travail et fait preuve d’une grande objectivité. À votre écoute, il ne manquera pas de vous donner des conseils pour augmenter la valeur de votre bien. Il est également réactif et termine l’estimation dans les plus brefs délais.
Estimation par un outil en ligne
Enfin, il est possible de faire estimer votre bien immobilier à l’aide d’un outil en ligne. Cette technique est plus rapide, plus efficace et plus pratique. Il vous suffit de faire quelques clics et d’entrer les caractéristiques de votre bien pour avoir une première idée sur la valeur pécuniaire de celui-ci.
Selon l’outil que vous avez choisi, l’estimation peut être gratuite ou non.
