Aujourd’hui, le secteur de l’investissement immobilier est très florissant. Vous pouvez y trouver votre bonheur si vous savez comment vous y prendre. Investir dans le neuf est plus avantageux et plus rentable. Cet article pourrait vous intéresser si vous souhaitez vous lancer dans un tel projet en Haute-Garonne. Vous y trouverez des techniques pouvant vous aider à réussir votre projet immobilier dans le neuf sis dans cette région de l’Hexagone.
Faites-vous aider par les lois de défiscalisation actuelles
En général, grâce aux lois de défiscalisation en vigueur, l’investissement immobilier bénéficie de certains avantages financiers grâce à des lois de défiscalisation. Dans le cas où vous souhaitez investir dans le neuf, vous pouvez profiter de ces opportunités vous permettant ainsi de réduire vos dépenses. Il s’agit des lois suivantes :
- la loi Pinel : cette loi a pour principe de réduire l’impôt pour les propriétaires de bien immobilier qui investissent dans des zones géographiques prédéfinies pour des périodes données. En fonction du prix d’acquisition du bien neuf, la réduction d’impôt varie de 12 à 21 % pour une mise en location allant de 6 à 12 ans ;
- la loi Censi-Bouvard 2022 : elle permet de réduire l’impôt de 1 % du prix de revient du bien de manière directe. Elle permet aussi la récupération de la TVA sur le montant de l’investissement. Cette loi de défiscalisation est particulière du fait qu’elle n’est valable que pour les contribuables. Sa particularité est qu’elle n’est valable que pour les contribuables français souhaitant investir dans l’immo neuf à Castelginest en résidence meublée ;
- la loi Malraux : ce dispositif immobilier s’applique si les biens immobiliers à acheter nécessitent des travaux de restauration. Cette loi offre des avantages fiscaux portant essentiellement sur le coût des travaux effectués. Les propriétaires ayant respecté cette imposition sur 4 ans peuvent bénéficier d’une défiscalisation de 30 % sur l’ensemble des coûts totaux des travaux ;
- le statut de LMNP : c’est un régime fiscal qui s’applique aux propriétaires louant des logements meublés ;
- le déficit foncier : il s’agit d’un mécanisme permettant aux propriétaires d’un bien d’imputer ses charges sur son revenu global, lorsqu’elles sont plus élevées par rapport aux loyers perçus. Les charges spécifiques aux besoins du bien sont appelées charges imputables : travaux de réparation, travaux d’entretien, charges de copropriété, etc.
Achetez un bien en viager
De nos jours, investir dans l’immobilier neuf en Haute-Garonne est une belle occasion de faire des affaires. C’est très ouvert, étant donné qu’il existe une large gamme de possibilités et d’opportunités à saisir. Si vous souhaitez vous lancer dans ce genre de projet, tournez-vous vers le viager. Il demeure une technique judicieuse pour un bon investissement immobilier. Cette technique d’investissement dans le neuf consiste à faire des rentes mensuelles au propriétaire. Lorsqu’il décède, l’acquéreur devient alors propriétaire définitif du bien immobilier neuf.
