2022 s’annonce être une année assez mouvementée dans le monde, que cela soit en terme général, mais également en terme immobilier. Il serait alors judicieux de s’informer sur les actualités du marché immobilier afin de piloter son projet immobilier à bon escient. Découvrez alors à quoi vous devez vous attendre pour cette année concernant le monde immo en général ainsi que sur les taux qui ont connus des rebondissements et baisse historique en 2021.
Le taux historique en 2021
Avant de se pencher sur la possible croissance du taux de crédit immobilier pour cette année 2022, il est d’abord intéressant de savoir à combien s’élevait ce taux l’année dernière, c’est-à-dire en 2021.
Le taux de crédit bas en 2021 : une première dans tout l’histoire !
2021 était une année assez propice au crédit immobilier et cela n’est pas étonnant puisque le taux était relativement bas, à savoir en dessous de 5 %. Par conséquent, bon nombre de personnes souhaitant enfin réaliser leur projet immobilier ont profité de cette opportunité, ce qui a augmenté le nombre de demandes de crédit immobilier de 3,4 % rien qu’en France. Il est intéressant de souligner que ce taux de crédit étonnant a fait en sorte que le marché de l’immobilier ait connu un succès florissant dans plusieurs régions. En effet, sachez que le domaine immobilier a connu des évènements assez riches en rebondissements, à savoir :
- un essor dans la vente de logements anciens ;
- des prix élevés d’environ 7,5% en moyenne, etc.
Comment se portera alors le taux de crédit immo en 2022 ?
D’après le Haut Conseil de stabilité financière abrégé par HCSF, la situation du taux en 2021 devrait connaitre certains changements pour cette année. En effet, le HCSF vise à instaurer de nouvelles règles que les organismes de crédit en France devront alors suivre à la lettre dès le début de l’année 2022. Cliquez sur le lien suivant si vous souhaitez plus informations sur les taux de crédit immo.
Quelles sont ces nouvelles dispositions ?
Voici les autres nouvelles dispositions à connaître surtout si vous agissez en qualité d’acquéreur :
- afin d’obtenir votre crédit, vous ne pourrez pas avoir un taux d’endettement qui va au-delà de 35 % avec l’assurance déjà incluse ;
- si vous souscrivez à un prêt, vous ne pourrez pas excéder une durée de 25 ans dans le logement ancien si vous ne pourrez excéder 27 ans dans le logement neuf.
Par conséquent, le taux de crédit pourra connaître une hausse d’environ 0,15 % et tous les biens immobiliers pourront connaitre une hausse de prix égale à 2 % en moyenne. Vous l’aurez compris, le niveau des taux de prêt immobilier reste assez abordable malgré une légère tendance à la hausse.
Tendance immobilière en 2022 : la campagne s’affirme !
Habiter à la campagne séduit de plus en plus d’acquéreurs et cela s’explique par la crise sanitaire que nous venons d’expérimenter. En effet, bon nombre de Français ont décidés de changer de mode de vie et d’habitudes après cette crise de la Covid et l’air pur de la campagne est un des meilleurs moyens de se désintoxiquer et de reprendre une vie « normale ». Par ailleurs, vu l’essor du télétravail, incontournable durant le confinement, il n’est désormais plus obligatoire d’habiter en métropole ou en centre-ville pour exercer son travail. Alors, beaucoup décident de joindre l’utile à l’agréable et de faire deux pierres un coup en décidant d’aller résider à la campagne. L’année 2022 pourrait alors placer sous le signe de l’exode urbain !
Une hausse du prix immobilier en campagne
Il est alors assez évident que les tarifs de ces maisons campagnardes soient révisés dû à la forte demande. D’ailleurs, certaines maisons en ville sont devenues beaucoup moins chères que les maisons situées en périphérie.
Prix des loyers en 2022 : une stabilité en vue
Si vous prévoyez de louer une maison, un appartement, un studio ou d’autres types de biens immobiliers cette année, sachez que les loyers seront assez stables afin de soutenir les locataires après la crise sanitaire due au coronavirus qui a considérablement contraint leurs moyens financiers. En outre, cette initiative a aussi été prise suivant la loi d’encadrement des loyers en zones tendues.
Qu’en est-il du dispositif Pinel en 2022 ?
Un tour d’horizon sur le dispositif Pinel cette année
Le dispositif Pinel ainsi que tous les avantages dont il en découle sera encore d’actualité pour l’année 2022. De ce fait, vous pourrez toujours bénéficier de tous les avantages fiscaux jusqu’à la fin du mois de Décembre. Passé ce délai, c’est-à-dire à partir de janvier 2023, les réductions d’impôt qui avantage considérablement tous les propriétaires de maisons neuves, d’appartements neufs ou de bien immos neufs, acquis par le biais du fameux dispositif Pinel, seront alors moins attractives. En effet, pour l’année 2023, il est important de souligner qu’il y aura un nouveau dispositif nommé : Dispositif Pinel Plus, qui aura donc des critères de sélections assez stricts et surtout très sélectif. Ainsi, il n’avantagera plus qu’un nombre restreint de projets immobiliers et de projets de construction.
La récente guerre entre l’Ukraine et la Russie aura-t-elle un impact sur le marché immo en 2022 ?
Ces dernières années n’ont pas été de tout repos. En effet, même si la crise sanitaire causée par le Coronavirus ne fait plus autant rage que les précédentes années, nous ne sommes pas encore sortis d’affaire pour autant. Alors, avec la guerre qui éclate actuellement entre l’Ukraine et la Russie, le monde immobilier en sera-t-il impacté. La réponse est évidente : oui, des impacts se font ressentir sur le marché immobilier, pour ne citer que l’inflation causée par la montée de prix des matières premières ainsi que de l’énergie. De fil en aiguille, cette situation mène à la pénurie de ces matières donc ils se font plus rare et la flambée de prix est alors inévitable.
