Vous rêvez déjà de votre future maison ! Sachez que la route sera encore longue avant d’arriver à bout de ce projet, car un certain nombre d’étapes seront à suivre avant de pouvoir vous installer dans votre future demeure. Toutefois, facilitez-vous la tâche en faisant le tour de ces étapes de construction de maisons, grâce à cet article !
Définir votre projet de construction
Votre budget
D’abord, avoir une idée du budget estimatif est indispensable pour la réalisation de votre projet de construction. Pour ce faire, vous devez dresser une liste de vos besoins et goûts en matière de maisons, comme :
- une maison traditionnelle ;
- une maison contemporaine ;
- une maison de plain-pied ou à étages ;
- la qualité des matériaux utilisés ;
- le nombre de chambres ;
- le nombre de salles de bain ;
- les surfaces…
Ensuite, vous pourrez voir ce que vous pourrez apporter dans ce projet, afin de déduire les autres sources de financement à envisager, telles que :
- un crédit immobilier ;
- des aides financières.
Votre capacité d’emprunt
Il n’est pas facile de rassembler la somme nécessaire pour acheter une maison ou encore l’apport personnel pour construire une maison. Raison pour laquelle, la plupart des gens optent pour l’emprunt bancaire avec un taux d’intérêt particulièrement bas. De ce fait, les services d’un courtier ou d’une banque sont utiles pour connaître votre capacité d’emprunt. Elle sera calculée à partir de vos revenus, votre apport personnel, vos dépenses courantes, ainsi que les aides financières qui pourront vous être accordées.
Construction de maisons : les critères pour la recherche d’un terrain
Une des étapes les plus difficiles est de trouver le terrain idéal qui prend en compte les règles d’urbanisme de la commune, à savoir :
- l’environnement ;
- l’accessibilité ;
- la superficie du terrain ;
- la situation par rapport au lieu de travail ;
- son orientation ;
- sa viabilité ;
- sa proximité avec les commerces et services ;
- sa constructibilité ;
- les règles de mitoyenneté ;
- les règles liées aux caractéristiques de la future maison ;
- et le coefficient d’occupation des sols…
Il est alors important de faire appel aux professionnels en construction de maisons tels que la maison pierre pour assurer toutes les étapes.
Comment élaborer les plans et les formalités liés à la construction ?
Choisir un professionnel
Trois possibilités s’offrent à vous en matière de construction de maisons, quand il est question de professionnels. La première est l’architecte qui fait le choix d’un projet sur-mesure, en adéquation avec vos souhaits et besoins. La seconde est le constructeur, si vous voulez bénéficier d’un interlocuteur unique, qui vous accompagne depuis la conception de votre projet, jusqu’à la livraison du chantier avec un tarif plus abordable. La dernière est le maître d’œuvre, qui n’est autre qu’un simple professionnel du bâtiment (bureau d’études, économiste de la construction…) et qui sera votre accompagnateur à chaque étape de la construction de votre maison.
Demande de prêt immobilier
Une fois que vous avez eu les informations nécessaires du courtier et comparé les taux de crédit, ainsi que les conditions proposées par les divers établissements bancaires, vous passez à la demande de prêt immobilier. La constitution de votre dossier de demande de prêt est à faire, avec :
- vos pièces d’identité ;
- justificatifs liés à la situation familiale et domicile ;
- bulletins de paie ;
- relevés qui prouvent votre apport personnel ;
- contrat de construction ;
- permis de construire, etc.
Quand vous l’aurez déposé et reçu l’accord de la banque, vous aurez 10 jours pour réfléchir à l’offre. Une fois décidé, vous allez passer à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Monter le plan
Le montage du plan vous permet de rêver et d’imaginer comment sera votre future maison. Elle figure parmi les étapes les plus importantes. Vous allez devoir déterminer la façon dont sera construite votre maison, en plus de vous baser sur les spécificités du terrain, mais sur les contraintes légales liées à l’aménagement d’intérieur.
