Envisager la construction d’une maison individuelle est une décision très importante. Cela symbolise à la fois votre autonomie, votre indépendance financière et aussi votre maturité. Mais la réussite de ce projet demande un minimum de préparation. Découvrez ici comment bien préparer votre projet de construction d’une maison individuelle.
Trouvez le bon constructeur pour votre projet de maison individuelle
Pour mener à bien votre projet de construction, nous vous conseillons de faire appel à un constructeur. Ce professionnel du bâtiment coordonnera votre projet et assurera la liaison entre les artisans impliqués dans les travaux de construction et vous. Pour vous aider dans votre projet de maison individuelle, des sites comme www.kazimo.fr vous proposent un catalogue d’offres des meilleurs constructeurs en France. Vous pourrez choisir votre plan parmi plus de 3000 propositions et vous trouverez certainement le meilleur emplacement pour votre maison parmi les milliers de terrains disponibles.
Afin de confier votre projet au meilleur des professionnels, certains critères doivent orienter votre choix. En premier, vérifiez la réputation de votre constructeur. Renseignez-vous sur sa formation et sur ses aptitudes auprès de ses précédents clients. Ne vous fiez cependant pas seulement à la qualité de travail du constructeur que vous aurez choisi. Il est toujours mieux de choisir un expert qui réside dans votre département. Vous aurez ainsi l’assurance qu’il maîtrise les règles et techniques de construction propres à votre région.
Trouvez le bon terrain de construction pour votre maison
L’emplacement de votre terrain de construction est un élément important pour la valeur de votre futur logement. En effet, vous devez avoir à l’esprit qu’une maison individuelle est aussi un investissement sur le long terme. Pour le rentabiliser au maximum, optez pour un espace bien coté. Votre terrain doit être situé à proximité des commerces, des transports, des écoles et des services publics. Afin d’éviter une hausse trop importante de votre budget mensuel pour les transports, songez à vivre dans un environnement urbain ou périurbain. En plus de vivre en milieu citadin, votre bien prendra beaucoup de valeur avec le temps.
Vous avez deux solutions pour le choix de votre terrain de construction : le terrain en lotissement ou le terrain diffus. Le terrain en lotissement a l’avantage d’être toujours viabilisé et propice à la construction. Le terrain diffus est quant à lui un terrain vendu par un particulier. Il n’est pas forcément l’idéal pour accueillir une nouvelle habitation. Pour vous assurer qu’il est bien constructible, demandez un certificat d’urbanisme à votre mairie. Vous devez aussi vérifier sa viabilisation. Si celle-ci n’est pas effective, vous devez prévoir un budget de raccordement au réseau électrique et un budget pour la fourniture en eau potable.
Évaluez le coût de votre projet et envisagez un crédit de construction
Afin d’éviter toute déconvenue durant la phase active de votre projet de construction, prenez le temps de bien évaluer le coût de réalisation des travaux. Cette évaluation doit prendre en compte le prix d’achat de votre parcelle, ainsi que tous les frais de réalisation.
À cet effet, vous devez savoir qu’en France, la réalisation d’un projet de construction coûte en moyenne 260 000 € (ceci inclut les frais d’acquisition du terrain de construction à environ 80 000 €). Vous devez donc vous rendre au plus tôt chez votre banquier et lui fournir les informations nécessaires pour la constitution de votre dossier de demande de prêt. Il s’agit :
- Des bulletins de salaire ;
- des avis d’imposition ;
- des relevés de compte ;
- du justificatif d’épargne.
Une fois toutes ces pièces rassemblées, vous pouvez constituer votre dossier en vue de votre projet de construction.
Obtenir un permis de construire pour votre maison individuelle
Le permis de construire est un document essentiel dans le processus de construction de votre maison. Il permet de déclarer votre logement et de vérifier auprès de l’administration municipale que votre maison respecte des règles d’urbanisme régies par votre commune.
Ne pas en disposer, c’est vous exposer à des poursuites en cas de découvertes de votre fraude. Les sanctions sont nombreuses et vont de la suspension des travaux à la démolition de votre logement, en passant par l’amende pouvant atteindre les 6000 € au m2.
Pour obtenir ce document obligatoire, vous devez envoyer une lettre recommandée appuyée par un accusé de réception municipale. Votre dossier sera constitué du plan de situation de votre terrain, du plan de coupe du terrain et de la construction, du plan de masse de la construction ou encore de la photographie de géolocalisation du terrain. D’autres documents seront nécessaires pour compléter le dossier comme la notice descriptive, le plan de façades et des toitures en 2D, les documents graphiques 3D et le formulaire Cerfa correspondant à votre demande.
Assurez votre maison après sa construction
Une fois votre logement construit, votre nouveau statut de propriétaire fait de vous votre propre garant en cas de vol, de sinistres divers (intempéries, incendies, dégradation…). Pour ne pas faire face tout seul aux multiples dépenses qui s’imposent en de pareilles circonstances, vous devez assurer votre maison. Un contrat d’assurance sur mesure protège votre bien, mais couvre aussi votre responsabilité civile. Ainsi lorsqu’un incendie de votre logement entraîne des dommages chez votre voisin, vous pourrez faire appel à votre assureur. Vous serez ainsi couvert de tous problèmes liés à votre nouvelle maison.
