Le viager mutualisé est un concept innovant qui permet d’investir dans l’immobilier en achetant des parts de biens immobiliers en viager, c’est-à-dire en versant une rente à vie au vendeur, qui peut continuer à occuper les lieux. Cette formule d’investissement présente plusieurs avantages qui séduisent de plus en plus d’investisseurs. Dans cet article, nous détaillons cinq raisons d’investir dans le viager mutualisé. Commençons tout de suite !
Une rentabilité attractive
L’un des principaux atouts du viager mutualisé est sa rentabilité. En effet, les biens immobiliers acquis en viager sont généralement achetés à un prix inférieur à leur valeur réelle sur le marché, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une rentabilité attractive. De plus, la rente versée au vendeur est souvent plus faible que le loyer qu’un locataire pourrait payer pour un bien similaire, ce qui augmente d’autant plus la rentabilité de l’investissement.
Un risque maîtrisé grâce à la diversification des portefeuilles immobiliers
Le viager mutualisé permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille immobilier en achetant des parts de plusieurs biens immobiliers en viager. Cette diversification réduit le risque lié à l’investissement, car les performances des différents biens immobiliers ne sont fréquemment pas liées. Ainsi, en cas de défaillance d’un vendeur ou de difficultés sur un marché immobilier spécifique, l’impact sur le portefeuille global sera limité. L’idée étant tout simplement de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier.
Une gestion facile
Investir dans le viager mutualisé est une solution clé en main qui simplifie la gestion de votre investissement. En effet, les sociétés spécialisées dans le viager mutualisé se chargent de l’ensemble des démarches administratives et de la gestion des biens, ce qui vous permet de vous concentrer sur votre activité principale. De plus, la rente versée au vendeur est fixée dès la signature du contrat, ce qui évite les renégociations et les conflits qui peuvent survenir lors de la location d’un bien immobilier. Dans la plupart des cas, vous n’avez même pas besoin de savoir comment cela fonctionne, puisque vous êtes accompagné par des professionnels.
Capitalisation à long terme
Le viager mutualisé est un investissement à long terme qui permet de capitaliser sur la hausse des prix de l’immobilier. En effet, les biens immobiliers acquis en viager prennent généralement de la valeur au fil des années, ce qui permet aux investisseurs de réaliser une plus-value lors de la revente des parts. Cette capitalisation à long terme est particulièrement intéressante pour les investisseurs qui souhaitent préparer leur retraite ou transmettre un patrimoine à leurs héritiers.
Un investissement responsable
Enfin, investir dans le viager mutualisé est une démarche socialement responsable, car cette formule d’investissement permet de soutenir les personnes âgées en leur garantissant une rente à vie et en leur permettant de continuer à vivre dans leur logement. En outre, le viager mutualisé contribue à lutter contre l’isolement des personnes âgées, qui peuvent ainsi continuer à vivre dans leur bien et à entretenir des relations saines avec leurs proches. En faisant un investissement dans le viager mutualisé, vous faites donc une bonne action.
